我國很多地區(qū)還有很多破舊的民房、學(xué)校。由于經(jīng)濟(jì)能力有限，或者城市規(guī)劃的原因，危房改造受到了制約。根據(jù)東莞房屋安全鑒定公司了解在房屋建設(shè)過程中，不能夠很好地設(shè)計，導(dǎo)致出現(xiàn)很多漏洞；受經(jīng)濟(jì)能力的限制，建筑施工中選用價格較低的材料，施工過程得不到嚴(yán)格管理，質(zhì)量無法達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)房屋建好出售后，人們就根據(jù)自己的愛好，對房屋格局進(jìn)行拆改。這樣很可能會增加房屋的重荷，安全隱患也就伴隨而來。在房屋建設(shè)施工過程中，多數(shù)為流動作業(yè)，建筑物的施工變化極大，毫無規(guī)律性，非常容易受到外界因素的影響。如果遇上自然災(zāi)害，建筑物會受到不同程度的損害。

對房屋進(jìn)行安全鑒定就必須先對其采取初步調(diào)查，包括收集整理相關(guān)圖紙資料、初勘現(xiàn)場和填寫《房屋建筑安全鑒定初步調(diào)查表》等工作。

東莞房屋檢測公司收集整理的相關(guān)圖紙資料主要包括：原設(shè)計圖紙、巖土工程勘察報告必要時尚應(yīng)收集處于同一工程地質(zhì)單元的周邊已有房屋建筑的工程地質(zhì)資料和區(qū)域性地質(zhì)資料、設(shè)計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件包括隱蔽工程驗收記錄、定點觀測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙、房屋建筑檢測或安全評估、安全鑒定報告等。

初勘現(xiàn)場應(yīng)調(diào)查了解房屋建筑歷史、實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境等相關(guān)情況。調(diào)查了解房屋建筑歷史如建筑年代、施工建設(shè)、歷次修繕加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損等情況。調(diào)查了解房屋建筑實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境。

按資料核對實物，調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問題，如裂縫、傾斜等，聽取有關(guān)人員的意見等。

制定詳細(xì)調(diào)查計劃及檢測方案，列出檢測、檢查的部位、數(shù)量，并提出需由委托方配合完成的準(zhǔn)備工作。

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