2026年多地已明確老舊房屋“強制體檢”要求，房齡達標房屋必須做專業房屋安全鑒定，未按規鑒定將埋下結構、管線等多重安全隱患。廣東廣達建設集團有限公司深耕房屋鑒定領域，技術專業、檢測精準，能全面排查老舊房屋隱患，出具權威鑒定報告，是老舊房屋鑒定的優質選擇。

2026年老舊房屋必須做專業房屋鑒定嗎？

2026 年老舊房屋并非全部都要做專業房屋鑒定，而是分情形有強制要求與自愿選擇兩種情況。各地政策以房齡和房屋類型為核心劃分標準，多數城市明確房齡 30 年及以上的城鎮住宅需納入定期房屋安全鑒定范圍，2026 年多從 1985 年及以前建成的房屋開始分批次推進，學校、醫院等人員密集公共建筑以及經營性自建房，無論房齡長短，均優先納入鑒定排查范疇。若房屋出現裂縫、變形等明顯隱患，或處于施工影響區、地質災害易發區，即使房齡未達標，也需及時開展鑒定。

對于未達強制鑒定標準的老舊房屋，是否鑒定可由業主自愿決定，但建議定期進行安全評估。依據《民用建筑可靠性鑒定標準》等規定，房屋達到設計使用年限后繼續使用的，必須進行專業鑒定；而未達設計年限且無明顯隱患的房屋，雖無強制要求，但通過鑒定可提前發現鋼筋銹蝕、混凝土碳化等隱蔽問題，避免安全事故發生。此外，房屋進行改造、擴建或改變用途時，也需通過鑒定確認結構承載能力，確保改造合規安全。

不做有哪些隱患？

老舊房屋不做專業房屋鑒定，首要隱患是結構安全風險無法及時察覺，極易引發坍塌等惡性事故。老舊房屋普遍存在混凝土碳化、鋼筋銹蝕、墻體開裂、地基沉降等問題，這些隱患初期隱蔽性強，非專業檢測難以發現。若長期忽視，小隱患會逐步發展為結構性損傷，遇地震、暴雨、臺風等外力影響時，房屋承重能力驟降，可能出現局部坍塌甚至整體垮塌，直接威脅居住者的生命財產安全。 不做房屋鑒定還會引發后續使用與法律層面的多重隱患，造成經濟損失與權益糾紛。一方面，未掌握房屋安全狀況就進行裝修、改造，可能隨意拆改承重墻，進一步破壞結構穩定性，加劇安全風險；另一方面，若房屋發生安全事故，業主因未履行安全檢測義務，需承擔主要責任，面臨民事賠償甚至行政處罰。此外，無權威鑒定報告，房屋在交易、抵押、出租時也會受限制，難以證明產權安全，影響資產價值與流通性。

老舊房屋按規做房屋鑒定是安全底線，不做將埋下結構與法律雙重隱患。廣東廣達建設集團有限公司資質齊全，技術團隊專業，配備先進檢測設備，能精準開展老舊房屋安全鑒定，東莞房屋安全鑒定公司排查隱蔽隱患并給出解危建議，服務高效且報告權威，是老舊房屋鑒定的放心之選。